超高层出没!东莞超高层写字楼名目扎堆亮相

南城总部基地写字楼集群已初具范畴。2018年年末,集群最高楼——寰宇汇金核心凯旋大厦也已封顶,250米左右的高度,也成为区域高度。开发商相关人士告诉记者,凯旋大厦全部是写字楼单位,虽已封顶,但目前暂未入市销售,预期在2019年上半年入市销售。

(记者 王敏)

硬件提升迎合须要

2019年1月,东莞大道旁,高达423米的民盈·国贸中心T2号楼正在快速建设中,从路边仰望,这栋摩天大楼直插天边,气势如虹。这栋东莞目前最高楼正在加紧施工,部分楼层已经在铺设玻璃幕墙。

值得关注的是,这些超高层写字楼低层单位价格与高层价钱相差不小,如民盈·国贸中央在售写字楼单位,低区均价约25000-28000元/平方米左右,高区单位均价则达到40000元/平方米。东江之星地标写字楼高区诚然暂不决价,但从亮相单位来看,中低区价格也比低区高很多。

与两座高楼呈三角形的另一个支点,万科首铸·东江之星最高楼,也正在快捷的建设中,据开发商反馈,这栋250米高摩天大楼为超甲级纯写字楼,将于2019年封顶。据开发商介绍,这幢区域最高楼写字楼共58层,面积段为85-1900平方米,分低区(5-20)、中低区(21-34)、中高区(35-47)、高区(48-58)。目前推出低区与中低区产品单位,定价较高单位约18500元/平方米。中高区与高区暂未定价。

合富研讨院高级分析师李茂盛向记者剖析表现,近年入市的超高层写字楼不仅仅是高度的提升,在硬件配置跟品格上也是很大的提升,地标的意思不仅在建筑外观状况上,还有内在。可能说,这些超高层写字楼弥补了东莞高端写字楼的供给不足。

■近期多栋地标式写字楼接踵亮相市场(记者 程永强 摄)

东莞中原策略研究中央总经理车德锐则对记者表示,写字楼的升级换代断定是有需求的。不过超高层写字楼不等于都是超高端写字楼,目前东莞对高端写字楼的需要量较大,但对超高端写字楼的需求仍相对有限。

超高层写字楼集中亮相

摩天大楼作为一个城市的地标,往往也是楼市投资的风向标。2018年年末到2019年年初,民盈·国贸中心最高楼,寰宇汇金中央最高楼,万科首铸·东江之星最高楼等多栋堪称地标的超高层建造相继亮相,在改写东莞天涯线的同时,也在刷新着东莞写字楼硬件配套的新高度,受到业内人士跟高端物业投资者的关注。

记者拜访理解到,近年入市的高端写字楼,在硬件配置上均有晋升。如前两年入市的嘉宏振兴大厦,顶层设置停机坪。而东江之星地标写字楼除电梯、新风系统等设置外,停车场还设置车位引导体系,功能含反向寻车(自动导航巡查系统)等。